Để tránh những rủi ro pháp lý về sau và hoàn tất nhanh chóng quy trình mua bán nhà đất. Kê khai và nộp thuế là bước bắt buộc bạn phải tuân thủ. Vậy có các loại thuế khi mua bán nhà đất nào? Cách tính thuế mua bán nhà đất ra sao? Câu trả lời sẽ nằm trong bài viết dưới đây.
Các loại thuế khi mua bán nhà đất
Thuế thu nhập cá nhân
*Bên có trách nhiệm nộp thuế:
Thuế thu nhập cá nhân theo quy định thông thường thì người bán sẽ có trách nhiệm nộp thuế này. Tuy nhiên, còn tùy vào từng điều khoản và thỏa thuận trong hợp đồng giữa các bên. Vẫn có trường hợp, người mua sẽ phải đóng thuế này nếu các bên liên quan đã thống nhất trong hợp đồng
Cũng theo quy định, trong thời gian chuyển nhượng, nếu bạn là người bán. Nhưng chỉ sở hữu, đứng tên duy nhất một lô đất, nhà ở thì bạn sẽ được miễn thuế.
*Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất:
Thuế này chiếm 2% của tổng giá trị chuyển nhượng, mua bán đã được ghi trong hợp đồng. Giả sử: Giá bán nhà đất là 2 tỷ x 2% = 40 triệu VNĐ (đây là thuế thu nhập bạn phải đóng).
Lưu ý rằng, nếu giá trị của hợp đồng chuyển nhượng, mua bán đất của bạn thấp hơn Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh đã ban hành. Thì việc tính thuế thu nhập sẽ phải sửa đổi lại theo quy định của UBND Tỉnh.
Ví dụ: Bạn mua bán lô đất 100m2 theo hợp đồng là 30 triệu VNĐ/1m2. Vậy tổng giá trị mua bán sẽ là 3 tỷ đồng. Song, bảng giá đất Nhà nước lại quy định khu vực có lô đất đó là 40 triệu VNĐ/m2. Như vậy, phí thu nhập bạn phải đóng là 4 tỷ x 2% = 80 triệu VNĐ.
Để tránh trường hợp này, bạn có thể tham khảo các cách định giá bất động sản. Hoặc tìm hiểu bảng giá nhà nước trước khi rao bán nhà đất.
Nộp lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ được hiểu là một khoản lệ phí cho việc chứng nhận sở hữu tài sản cố định của bạn. Thông thường, nếu muốn đi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tài sản của mình. Như đăng ký quyền sở hữu xe, nhà đất,.. Bạn sẽ phải nộp thêm một khoản phí cho cơ quan đăng ký đó.
*Người có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ:
Theo quy định về các loại thuế khi mua bán đất, lệ phí trước bạ sẽ do người mua nộp. Khi chuyển nhượng nhà đất thì người mua phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ trong 30 ngày. Và lệ phí trước bạ cũng sẽ được nộp trong bước này.
*Cách tính lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ sẽ chiếm 0,5% của giá trị nhà, giá trị đất. Cũng giống như thuế thu nhập cá nhân, nếu giá nhà đất của bạn thấp hơn bảng giá Nhà nước. Thì giá trị chuyển nhượng, lệ phí trước bạ sẽ phải tính theo bảng giá UBND tỉnh đưa ra.
Phí để thẩm định hồ sơ
Đây là khoản thu để đảm bảo công việc thẩm định các hồ sơ cần thiết. Để quyết định cấp giấy chứng nhận quyền ở hữu, sử dụng đất cho bạn.
Phí này chỉ áp dụng với các trường hợp cơ quan Nhà nước phải tiến hành thẩm định. Để giao, cho thuê đất và chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất.
Với mỗi HĐND tỉnh sẽ có quy định mức thu khác nhau. Ví dụ, mức phí này tại Hà Nội sẽ là 0,15% của tổng giá trị chuyển nhượng. Và mức phí tối đa là 5 triệu VNĐ/hồ sơ.
Các loại thuế khi mua bán nhà đất khác
Ngoài 3 loại thuế chính kể trên, theo quy trình thủ tục mua bán nhà đất. Sẽ có những những loại phí để việc chuyển quyền sử dụng đất của bạn nhanh chóng hơn như:
– Phí công chứng: Phí này sẽ phụ thuộc vào diện tích giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản. Loại phí cũng được tính theo bảng giá đất UBND tỉnh ban hành hàng năm.
– Phí để đo đạc địa chính: Phí này thường dao động khoảng tầm 1 triệu đến hai triệu đồng/ 1 hồ sơ. Lưu ý, bạn có thể tìm các đơn vị đo đạc địa chính tư nhân. Không cần bắt buộc phải nhờ tới cơ quan chính quyền, hành chính nhà nước.
– Các lệ phí để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu nhà. Mức phí này sẽ theo quy định từng địa phương.
Lưu ý cần biết về các loại thuế khi mua bán nhà đất
- Đối với thuế thu nhập cá nhân. Thời hạn để nộp hồ sơ kê khai thuế trễ nhất là ngày thứ 10. Kể từ thời điểm mà hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực (được ký kết, công chứng).
- Người có nhiệm vụ nộp lệ phí trước bạ. Phải nộp tiền lệ phí trong thời hạn là 30 ngày. Kể từ ngày nhận được thông báo nộp lệ phí từ Cơ quan Thuế.
- Khi ký kết hợp đồng để mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Các bên có thể thỏa thuận để thống nhất bên nào sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân. Cũng như các thuế loại nhà đất khác theo quy định.
Trên đây là những thông tin cơ bản mà bạn cần biết về các loại thuế khi mua bán nhà đất. Mong rằng những thông tin được chia sẻ trên đã giúp bạn phần nào hiểu được các loại thuế phải nộp khi kinh doanh bất động sản. Việc nắm được quy trình cũng như các thông tin thuế. Không chỉ giúp bạn mua bán nhà đất thuận lợi hơn mà còn có thể bảo vệ được quyền lợi của bản thân.
Trả lời