Dù bạn là nhà đầu tư hay môi giới thì định giá nhà đất cũng là kỹ năng thiết yếu bắt buộc phải có. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết chi tiết về nó. Bởi lẽ đó, bài viết dưới đây đã tổng hợp giúp bạn những cách định giá bất động sản thông dụng nhất hiện nay.
Giải thích định giá bất động sản là gì?
Định giá bất động sản được hiểu đơn giản là việc vận dụng các phương pháp, công cụ để xác định giá trị của một sản phẩm bất động sản cụ thể.
Bất động sản là tài sản có giá trị lớn, không thể di dời và có nhiều tài sản khác gắn liền. Do đó, việc định giá bất động sản cũng phụ thuộc bởi rất nhiều yếu tố.
Việc định giá nhà đất chính xác không chỉ giúp bạn có được lợi nhuận cao hơn, tránh mua “hớ”. Mà còn có thể hạn chế được những rủi ro về sau. Tuy nhiên, để có thể đưa ra được mức giá chính xác, nhà đầu tư hay người môi giới bắt buộc phải có am hiểu nhất định.
Những cách định giá nhà đất chính xác nhất hiện nay
Cách định giá bất động sản thông qua bảng giá đất
Bảng giá đất có lẽ không còn là thuật ngữ quá xa lạ với những người kinh doanh bất động sản. Có 2 loại bảng giá thông dụng nhất hiện nay: bảng giá đất Nhà nước và giá đất thị trường.
Bảng giá đất Nhà nước được hiểu là các mức giá cho từng loại đất được UBND cấp tỉnh quy định.
Mức giá ban hành đã dựa trên các bước định giá và áp dụng khung giá các loại đất. Thường, bảng này sẽ được sửa đổi và ban hành cứ 5 năm 1 lần.
Chỉ cần gõ từ khóa “bảng giá đất + khu vực bất động sản bạn cần tìm”. Bạn đã có thể dễ dàng tìm hiểu bảng giá này trên internet hay các website uy tín.
Giá đất theo thị trường là giá được hình thành do thỏa thuận của các bên trong giao dịch. Giá này không phụ thuộc vào bảng giá Nhà nước. Thông thường giá này sẽ gấp tầm 4 lần bảng giá nhà nước ban hành.
Theo các chuyên gia, tỉ lệ có thể chấp nhận được là gấp 3.8-4.5 lần so với giá nhà nước. Thực tế, thì đa số các giao dịch thành công đều áp dụng theo tỉ lệ chênh lệch này.
Cách định giá bất động sản thông qua môi giới
Là nhà đầu tư, nếu không muốn tự thẩm định giá bất động sản. Bạn có thể nhờ tới các công ty hay nhân viên môi giới bất động sản.
Nhân viên môi giới bđs thường là những người am hiểu được chính xác thị trường, giá cả. Nên có thể đưa ra mức giá nhanh và tối ưu nhất cho bạn.
Ưu điểm của cách định giá bất động sản này là bạn tiết kiệm được thời gian và công sức. Đồng thời cũng có thể nhận được nhiều lời khuyên hữu dụng, tiếp cận được nhiều lô đất, mặt bằng tốt hơn.
Tuy nhiên, bạn cũng cần cân nhắc về phí dịch vụ và tìm địa chỉ môi giới thật uy tín.
Thẩm định dựa trên vị trí
Đây cũng là một cách định giá bất động sản phổ biến nhất hiện nay. Với cách này, bạn cần xác định bất động sản định mua đang nằm tại quận, huyện, khu vực nào?
Nhà, lô đất đó ở hẻm hay mặt tiền? Trong hẻm thì là hẻm nhỏ hay lớn? Những yếu tố kể trên đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản đó.
Thường thì những đất ở mặt tiền, khu dân cư đông đúc thì sẽ có giá cao hơn. Vì vị trí này có giá trị kinh doanh cao, thuận lợi cho mua bán.
Bên cạnh đó, bạn cần xác định các tiện ích xung quanh như: trường học, siêu thị, bệnh viện,… có gần đó không?
Thẩm định giá dựa vào tình trạng nhà
Đây là một trong những bí quyết mua bán nhà đất mà bạn bắt buộc phải ghi nhớ khi kinh doanh lĩnh vực này.
Nếu là nhà phải biết chính xác đây là nhà cấp mấy? Là loại nhà là gì? Nhà phố hay biệt thự,… Đất thì xác định là loại đất gì? Đất thổ cư, đất nền dự án hay loại đất khác,…
Còn nhà chung cư bạn cần biết căn hộ đang ở phân khúc nào? Là bình dân, trung cấp hay hạng sang? Cơ sở hạ tầng có đảm bảo không?
Với mỗi loại, nhóm bất động sản sẽ có thẩm định giá khác nhau. Tuy nhiên, với bất kỳ loại nào, bạn cũng cần lưu ý tới các yếu tố phong thủy, hướng đất, khu dân cư xung quanh,…
Cách định giá bất động sản thông qua ngân hàng
Ngân hàng có quy trình định giá bất động sản để cho vay vô cùng chặt chẽ. Bởi lẽ đó, nếu nhờ sự hỗ trợ của ngân hàng, việc đầu tư của bạn sẽ an toàn, chính xác hơn.
Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý khi định giá bất động sản theo cách này. Vì quy trình của ngân hàng chặt chẽ và an toàn hơn nên cũng sẽ mất nhiều thời gian hơn. Bạn có thể vụt mất cơ hội mua trong lúc chờ kết quả định giá từ ngân hàng. Bên cạnh đó, phí của dịch vụ này cũng cao hơn các cách định giá khác.
Cuối cùng, có một cách để nhà đầu tư định giá nhà đất không mất phí là tham khảo các thông tin trên internet, các website uy tín…
Sau khi đã thu thập được thông tin cần thiết từ các cách định giá trên. Bạn hãy tổng hợp lại và đề ra mức giá bạn cho là hợp lý nhất.
Trên đây những cách định giá bất động sản thông dụng và hiệu quả nhất hiện nay. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích, phần nào giúp được việc mua bán bất động sản của bạn thuận lợi hơn.
Trả lời