Thị trường bất động sản hiện nay khá rầm rộ cùng với nhu cầu tăng lên về sở hữu BĐS với nhiều mục đích khác nhau. Ví như để ở, đầu tư thì chung cư với nhà đất thường là lựa chọn ưu tiên của người mua. Bài toán nên mua chung cư hay nhà đất thường khá khó quyết định đối với nhiều người. Làm thế nào để xác định được và quyết định là mình nên mua chung cư hay ở nhà đất? Hãy cùng tìm hiểu qua bài phân tích sao đây.
BĐS là một tài sản có giá trị cao; đòi hỏi quyết định của bạn cần cân nhắc nhiều yếu tố. Trong đó yếu tố đầu tiên cần quan tâm là bạn phải xác định được nhu cầu hiện tại của mình là phù hợp với chung cư hay nhà đất.
Xác định nhu cầu mục tiêu để biết nên mua chung cư hay nhà đất
Tại sao yếu tố này được đề cập đầu tiên đối với việc nên mua chung cư hay nhà đất của bạn. Bởi vì bạn phải xác định được “Tôi muốn gì?”; “Khả năng của tôi là bao nhiêu?” thì bạn mới có thể bước tiếp trong quá trình chọn mua bất động sản của mình.
“Tôi muốn gì”
Làm sao để xác định được mình muốn gì? Nó xuất phát từ mong muốn của bạn; là sẽ ở một nơi như thế nào, có tiện ích gì; hoặc mức lãi dự đoán mong muốn nếu muốn đầu tư và bất động sản đó. Dù là chung cư hay nhà đất.
Một vài yếu tố giúp bạn xác định nhu cầu của mình là nên mua chung cư hay nhà đất
- Bạn mua để đầu tư hay ở
- Những tiện ích mong muốn
- Vị trí
- Pháp lý
- Diện tích
- Không gian sống và chất lượng môi trường xung quanh
- Điều kiện an toàn về cháy nổ, tai nạn
- Điều kiện về tính chất sở hữu chung, riêng
- Bạn mua chung cư để đầu tư shophouse, văn phòng cho thuê,…v.v
Trên đây là những yếu tố cơ bản tác động với việc xác định là nên chọn mua chung cư hay nhà đât của bạn.
Ví dụ: bạn độc thân; vợ chồng trẻ muốn có một không gian sống hiện đại an toàn, nhiều tiện ích thì chung cư sẽ phù hợp với yêu cầu của bạn hơn. Còn gia đình nhiều thế hệ muốn có không gian sống rộng rãi thoải mái tự chủ; thì lúc này nhà đất lại đáp ứng nhu cầu nhiều hơn.
Hoặc bạn muốn có một sở hữu riêng biệt của mình mà không cần phải phụ thuộc vào tiện ích của bất cứ ai thì nên lựa chọn nhà đất. Trong khi chung cư bạn sẽ sống chung với khá nhiều người; với nhiều tiện ích được cung cấp bởi hệ sinh thái của chủ đầu tư hướng đến.
“Khả năng thanh toán của tôi là bao nhiêu”
So với câu hỏi “Tôi muốn gì” thì “Khả năng của tôi là bao nhiêu” là vấn đề dễ xác định hơn. Bởi đó là khả năng thanh toán, chi trả của bạn cho bất động sản đó.
Chúng ta điều biết rằng; đa phần các kiểu nhà đất nếu có cùng những tiện ích như chung cư cung cấp; thì nhà mặt đất luôn đắt hơn rất nhiều so với chung cư.
Khi bạn có thừa tiền thì việc này dễ dàng hơn một ít. Tuy nhiên nếu bạn ít tiền thì cần xem xét vào những điều kiện về vay vốn tiếp xúc tài chính; hỗ trợ kinh tế và khả năng hoàn trả của mình mà có lựa chọn phù hợp.
Sau khi đã xác định mục tiêu đầu tiên của mình là ở chung cư hay nhà đất thì bạn cần kiểm tra những rủi ro tiềm tàng mà bạn phải đối mặt khi mua chung cư hoặc nhà đất; để sàng lọc quyết định của mình.
Những rủi ro thường gặp khi mua chung cư, nhà đất
Thị trường bất động sản là một miếng bánh khá béo bở của các cá mập; và vì thế trên thị trường này tràn ngập những cái bẫy. Nếu bạn không nắm kỹ thông tin bạn sẽ dễ dàng sập bẫy và mang lại rủi ro; thiệt hại về tài chính cho mình.
Rủi ro tiềm tàng khi mua chung cư, nhà đất thường xảy ra khi bạn quá thiếu thông tin và nhìn quá nhiều vào những lợi ích mà người bán đề ra; mà quên đi tìm hiểu tại sao họ lại đưa miếng bánh ngon đó cho mình.
Rủi ro mua nhà đất
Một vài trường hợp người mua nhà đất bị lừa đảo bởi những hành vi tinh vi bởi người bán có thể kể đến như sổ hồng, sổ đỏ giả. Nhà đất đang trong tình trạng thế chấp ngân hàng, tranh chấp tài sản, tình trạng sổ hồng chung; khu vực có dự án quy hoạch trong tương lai, v.v…
Rủi ro mua chung cư
Đối với căn hộ chung cư thông thường là liên quan nhiều đến sổ hồng, sổ đỏ không có; hoặc chủ đầu tư gian dối xây dựng không đúng quy cách, đảm bảo an toàn như quảng cáo ban đầu; chứng từ pháp lý liên quan không phù hợp với quy định pháp luật,…
Có rất rất nhiều các cạm bẫy tinh vi mà nhiều người mua bất động sản sẽ gặp phải khi mua nhà đất hoặc chung cư.
Nên mua chung cư hay nhà đất? Làm thế nào để hạn chế rủi ro
Lời khuyên chân thành cho bạn là hãy đào sâu thông tin; liên hệ với các cơ quan chức năng, phòng công chứng. Đừng ngại hay lười mỗi một vấn đề; tất cả quy trình điều đảm bảo đúng và tuân theo pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho bản thân mình.
Trên đây chỉ là những thông tin phân tích cơ bản đối với việc bạn quyết định nên mua chung cư hay nhà đất. Mỗi lựa chọn điều sẽ có những ưu và nhược điểm riêng biệt. Bạn hãy tìm hiểu sâu và kỹ hơn để có thể lựa chọn phù hợp với mình nhất.
Cần ghi nhớ rằng hãy luôn sáng suốt trong mọi trường hợp. Tìm hiểu kỹ càng các thông tin trước khi quyết định mua tài sản này.
Lời cuối, chúc bạn sẽ có được những thông tin bổ ích để có thể lựa chọn nên mua chung cư hay nhà đất. Mong rằng bạn sẽ sớm sở hữu bất động sản mà mình mong muốn.
Trả lời